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新婚姻法婚后买房只写一方名字离婚怎么分配?

Harriet 2018-07-13
南宁律师

在离婚时,财产的分配问题是一个难点问题,虽然我国相关法律明文规定只能分配共同财产,但是对于共同财产的界定却是难以区分的,夫妻双方随处更是存在争议房屋也是属于在离婚时需要界定是否属于共同财产的范围,你是否知道新婚姻法婚后买房只写一方名字离婚怎么分配

新婚姻法婚后买房只写一方名字离婚怎么分配?

一、新婚姻法婚后买房只写一方名字离婚怎么分配

1、一般情况下,婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产,虽然登记在一方名下,也应当按照共同财产进行处理(均分的原理,一方取得房屋,对另一方按照市场价格补偿;出售房屋,所得均分;双方竞价取得房屋所有权,对另一方按照市场价格补偿)但是还存在例外情形

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

3、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外

4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿

二、新婚姻法婚后买房的注意事项:

共同买房需要留意的有四个方面如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字 另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚

新婚姻法婚后买房只写一方名字离婚怎么分配?

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限 此外,提醒还需注意信贷政策的变化对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同,双方另有约定的除外”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有权 但目前有少数新潮夫妻,财产实行aa制,在共同买房时需要考虑财产份额问题根据相关法律规定,者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明

5、准夫妻买房重登记

在此需要提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在为了减少纠纷,建议应该在房产证登记内容方面下点功夫 这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明

新婚姻法婚后买房只写一方名字离婚怎么分配?

新婚姻法婚后买房只写一方名字,除有特别规定的以外,属于共同财产。结婚后共同买房需要注意在签约时需要双方亲自到场签约,以此证明是属于共同买房,买房时需要带齐证件,在交房后需要办理房产证、土地使用证,在这两证上,需要署名双方的名字


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新婚姻法房产该如何分配

二、新婚姻法婚后买房的注意事项:共同买房需要留意的有四个方面。3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

为了减少纠纷,建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。但是还存在例外情形。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。 这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。3、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。 这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

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